Купля кватэры або нерухомасць у Нью-Ёрку-гэта захапляльнае і часта інтэнсіўны вопытВажна, каб акружыць сябе дасведчанымі прафесіяналамі, не толькі, каб знайсці і абараніць правы уласнасці, а таксама стварыць прававую структуру для мінімізацыі падатковых наступстваў. Як растлумачыў на гэтай старонцы, лепшы спосаб для замежнікаў купляць нерухомасць праз ТАА. Важна ведаць, што IRS (Служба ўнутраных даходаў) патрабуе ад замежнікаў плаціць нам даходы падаткі на любыя даходы ў ЗША. Даход ад арэнды абкладаецца кватэра трыццаць падаходнага падатку (калі зніжана на адпаведны падаходны падатак дагавора). Уласнасці праз ТАА не адмяняе падаходны падатак. Аднак, амартызацыя і эксплуатацыйныя выдаткі Вашай інвестыцыі або прытулак часта прыводзіць у Падатковы шчыт на працягу многіх гадоў. Калі іншаземец прадае нерухомасць у ЗША, ён ёй павінен плаціць падаткі на прырост капіталу (падатак FIRTPA). Падатковая служба будзе адмаўляць у дзесяці ад валавы кошту набыцця нерухомасці. Калі нас падатковая дэкларацыя прадстаўляецца ў справаздачнасці падатак на прырост капіталу, калі ёсць якія-небудзь вяртання, грошы будуць вернутыя прадаўцу. Падатак на прырост капіталу для нас, жыхароў і кампаній складае 15-20, у той час як падатак на прырост капіталу для прамога валодання іншаземец трыццаць.
Уласнасці праз ТАА выключае дзесяці-утрыманне працэдура (FIRPTA) і памяншае падатак на прырост капіталу.
Падатак на перадачу, як правіла, аплачвае прадавец нерухомасці. Адно выключэнне да гэтага знаходзіцца на новай падзеі, дзе пакупніку прапануецца плаціць падаткі на кошт продажу. Ёсць гарадскі падатак і Дзяржаўная падатковая перадачы. У Нью-Ёрку, падаткі на перадачу уласнасці на нерухомасць У 500 даляраў, 000 з'яўляецца адным з пакупной цаны. Для уласцівасцяў, роўных або больш даляраў 500, 000 падаткі на перадачу уласнасці з'яўляюцца 1. 425. чацвёра з цаны пакупкі, незалежна ад кошту маёмасці. У Нью-Ёрку, ёсць дадатковы падатак называецца падатак на асабняк, які з'яўляецца адным за кошт нерухомасці ў адзін мільён даляраў ці больш. Падатак на асабняк аплачваецца пакупніком у выпадку смерці ўладальніка, спадчыну падатак павінен быць аплочаны на маёмасць. Якога-небудзь матэрыяльнага або асабістага маёмасці, размешчаных у ЗША і цэняць даляраў за 60, 000 патрабуецца падачы ў Нью-Ёрк падатак маёмасць вярнуць, калі замежны ўладальнік памірае. У цяперашні час, Нью-Ёрк падатак маёмасці мае хуткасць шаснаццаць. Уласнасці праз ТАА адмяняе рызыкі таго, каб нам плаціць падатак на спадчыну і адкладае падатак на спадчыну ў краіну пражывання - карпарацыя ці LLC не можа памерці. Калі вы выбіраеце падарунак вашай нерухомасці ў пэўны момант часу да сваякам або сябрам, то гэта пацягне за сабой дарэнне. Падатак на дарэнне спаганяецца па стаўцы сорак У плане падарункаў-фізічная асоба, якое не з'яўляецца ні грамадзянінам ЗША, ні якія пражываюць у ЗША могуць дасягнуць штогадовага адчужэння дары 14 000 даляраў у год усім, і можа ў цяперашні час прайсці 143 долараў ЗША, 000 у год, каб муж, які не з'яўляецца грамадзянінам ЗША з дапамогай бясплатнага дарэння падатак. Амерыканскі юрыдычных асоб, якія належаць замежным грамадзянам, якія не лічацца замежнымі для мэт падаткаабкладання ЗША. У выніку, гэта выгадна для замежных пакупнікоў, каб усталяваць амерыканскія кампаніі ТАА для куплі нерухомасці. Гэта не толькі падатковыя льготы, але карпаратыўнай уласнасці і агароджвае пакупніка ад якіх-небудзь асабістых пазоваў у ЗША ў дадзеным выпадку, замежныя актывы інвестараў не рызыкуюць.
Акрамя таго, ТАА прадастаўляе замежным пакупніком з дадатковымі прыватнасці, так як ён не абавязкова публічна зарэгістраваць сваё права ўласнасці ТАА.
ЗША мае падатковыя пагаднення з многімі краінамі. Гэтыя дамовы дазваляюць замежнікам абкладаюцца падаткам значна менш або быць вызваленыя ад выплаты падаткаў у ЗША, па некаторых пунктах. Наведайце вэб-сайт IRS, каб даведацца больш аб тым, якія існуюць падатковыя пагаднення паміж ЗША і вашай краінай.
